1000元/平方的装修只能是刚需?我到底该花多少钱装修!

发布时间:2019-08-13   来源:澳门皇冠   

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这一年,我接待了不少通过米宅装修,或者设计的用户,发现他们对于装修普遍存在一个疑问:那就是不知道自己装修应该花多少钱。

不少用户我问他:你的预算是多少呢?他要么会迟疑一会儿,要么说的不切实际。而且可能两个人对装修的要求一样,但一个人的心理预算觉得10万都贵,另一个人觉得15万可能不够。

这些可以理解。我们去买件衣服,花多少钱买我们心里会有个标准;或者去买车,我们提前做做功课,也能知道自己会花多少钱。甚至是去吃个饭,我们往那个饭店一站,一看档次就知道自己会花多少钱。

这是因为这些消费要么是高频次的,我们有经验;要么是透明的,我们能提前了解。而装修,实在是一个低频的消费,大家都把握不准会花多少钱。并且这个行业消费高低差别很大,也相对来说不透明。

我自己,从装修从业者的角度,见过不少客户;我把装修这个事琢磨的也挺多的;我自己也作为一个消费者,装修过那么几套房子,有第一次满怀激动的,有过渡的房子;自己也租过房;也当过房东。所以慢慢的,我对装修的花费,也形成了一些理念。

今天的文章,就是想输出这些理念,普及一下装修你到底应该花多少钱。

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装修的成本

该花多少钱装修?我们先来分析一下装修的成本。我们假设一套90平方的房子,是三房两厅一厨一卫。

1、防水


一桶防水涂料怎么也得200块钱,一桶刷一个卫生间。如果是工长自己安排人刷,给工人一两百块钱的工费。也就是大约要三四百块钱的成本。如果是直接找防水的商家来做,至少是50块钱一平方,也就折合到600块钱左右一个卫生间了。

2、水电


一般来说三房两厅,不吊顶,水电材料大约要2000块钱。工费一般10到15一米,总共工费也要不到2000块钱。也就水电的成本是3500。

如果你有比较多的吊顶,那吊顶里面也要走那些射灯的线。如果水路返顶走,也会增加水路。管材买比较贵的,成本也会增加。干到6000也有可能。

3、瓦工


接下来是贴砖。90平的房子,铺的地砖得有六七十平。墙砖其实也不少,厨房、卫生间、阳台加一块往往也有五六十平,不少工人算面积的时候,窗户不减去,还造了个词叫“空方实算”。这样墙砖也有五六十平了。

工费要25到30块钱一平,再加上过门石、踢脚线这些,还有包厨房、卫生间的立管。这些加起来工费的成本有四五千。如果是要斜铺,或者用目前比较流行的小瓷片去贴,工费也会增加很多。

再说辅料,水泥大沙、瓷砖粘结剂这些,也得花掉3000左右。


▲昨晚在一个正装修的小区外面拍的,装修期还没过,水泥大沙的价格都涂改了好几回了。

然后再说买瓷砖的成本,这个就档次有高有低了。80公分的大地砖,四五十的也有,好几百的也有。加上墙砖、踢脚线、过门石这些,花5000块钱的也有,花两万块钱的也很多。

如果是用木地板的话,找平是三四十块钱一平方,木地板便宜的100多一平。总成本和铺瓷砖差不多,我就不分析了。

4、木工


假如,玄关、走廊有梁,那得吊顶,一共5平方,简单的吊吊顶,其它的地方全用石膏线。吊顶按120一平,石膏线按10块钱一米。一共大约要1100。

5、漆工


下面是批墙。批墙买腻子、乳胶漆这些东西要2000多一点,如果要进口漆,会贵一些。

工费大约12块钱一平,是按建筑面积的2.5倍去推算要刷的墙和顶的面积。也就是工费是3000。

6、后期安装


室内门按1000块钱一个,一共5个门,要5000。橱柜按4米,就按700块钱一米,要2800。水槽、龙头按1000块钱。烟机、热水器、灶具一套按5000,卫浴一套按4000,还有厨房卫生间吊顶按1000块钱。我说的这都是比较低的标准。

7、总费用


最后我们来算一下,一套90平方的房子,装修下来至少要40200的成本,折合每平方大概是450。如果你买的建材比较好,吊顶造型也多,或者预算失守,成本到八九万都有可能,折合1000块钱一平米是很容易的事。

要注意,我刚说的都是成本。没算装修公司和工长的利润。工长没个15%的利润他不会干,装修公司不加个30%极有可能会亏本。也就是装修的成本至少要一平方六七百。

我也没算税,要是走正规的对公,建筑装饰行业要交11%的税。我也没算设计费。其它的灯具、窗帘、家具家电没算。前期的拆改墙体、封阳台、地暖、可能还有中央空调、新风、净水,这些也没算。

2

该花多少钱装修?

分析完装修的成本,下面我们再来说你装修到底该花多少钱。该花多少钱主要看你是哪种客户,你的房子是要干什么的。

我把装修业主分成四种:刚需、出租房、品质、不差钱四种。下面看:

刚需


如果你是刚需,我真心建议你不要花那么多钱在硬装上,只要满足功能就可以了。

不少人第一套房子装修前可能没想过换房,觉得会住一辈子。而实际上很多人一套房子住个五年就置换了。如果你砸进去几十万去装修,你想想这得折合一个月多少钱啊!

刚需的装修我认为硬装不要超1000块钱一平方。也就是家具、家电、窗帘灯具这些不含,其它的装修,包括封阳台、地暖这些都装好。

1000块钱不多,挺紧张的,怎么节省这个钱呢?首先建议选装修公司的全包套餐,省钱省心。要是半包的话,除非你认识靠谱的工长,否则不建议半包。半包,也不太建议找装修公司。

半包的话,不要选那些比较贵的建材,也不必要做那些没必要的吊顶、造型、壁纸等等。记住刚需装修一是要功能齐全,保证居住的舒适,第二是要环保。这两点和你买很贵的地砖、你做那么多造型,都没有关系。

出租房


出租房的装修,我建议你的装修标准一平米大概500块钱。

500块钱可能按我分析的,成本都不够。怎么能做的比成本还低呢?

别急!比如我租过的房,室内门绝对不会有1000块钱一个,我估计那门也就四五百块钱一个。地砖也是三十多块钱一块的档次。地暖也别了,就用开发带的暖气片吧。水路也别讲究返顶走了。

总之能省的地方就省。但要注意基本的生活功能和安全还是要保证的,做房东最起码的良心还是要有的。

出租房,大概率是找工长自装,主材不管是自购还是工长代购,一平米500块钱能做的下来。

品质


如果你是品质型装修,我建议你一平米花费个1500到3000去做硬装。低于1500享受不成,超过3000也没多大必要。

1500能装成啥?能让你在设计费上花点钱。能让买些很好的建材,做一些必要的造型、壁纸等等。3000块钱能装成啥?能让你装的和开发商的样板间差不多。

品质型的装修,建议你选择半包,这样能有更大的主材选择空间。同时建议享受型的要找一个好的设计师,给你把控方案。免得二三十万装个四不像。

不差钱


如果你不差钱,那花多花少就你随意了。我也就没什么建议给你了。但我可以梳理一下这个人群。

其实这样的人就两种:


一是终极费者,他就是要享受这房子,就是要享受你花掉的这么多钱。

第二,不是为了享受,比如你需要一个这样的房子支撑面子,你的社会地位很高,你的圈子人家都这样装。或者你就是设计师,你想要作品,自己家都装的不像样不行吧。


总之一是图享受,二是图面子。这花多花少你随意。

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总结

1、再普通的装修,也得折合一平方千把块钱不要太有省钱的幻想,除非你干的是装修这一行,你“攒”了一个装修。

2、想着一平方一千五百块钱以下就装的要啥有啥,很难;没有两三千,想像时装剧里、装的像杂志上的图片,也很难。

3、那些“3XXXX搬回家”的广告不可信,你搬不回家。我前面的成本分析你颠扑不破。

4、前面几条越写越像我要拔高你的消费预期,其实这并不是我的本意。最后我有一个观念想说:房子是用来住的,只要功能齐全、环保、美观这三点就足够了。

功能齐全保证你居住的舒适。环保保证你居住的安全。美观方面其实简单装修反而都不会太丑,装修真给装丑了,全是那些自作聪明的造型,全是那些生搬硬套的搭配,是这些东西丑。除非你有很好的设计,否则你就简简单单铺个地,刷个白墙吧,不会丑的。


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